Целью обследования является определение технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, а также представление инженерных решений и рекомендаций по их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Объектом комплексного обследования являются здания и сооружения или их отдельные строительные конструкции.

Оценка технического состояния металлических, железобетонных и каменных конструкций зданий и сооружений производится в целях установления:

  1. возможности реконструкции (увеличение этажности, техническое перевооружение предприятий с увеличением нагрузок от нового оборудования и др. подобные ситуации);
  2. возобновление строительства после расконсервации недостроенных объектов;
  3. опасности обрушения конструкций, т. е. степени их критического состояния, вызванные физическим износом, воздействием агрессивных окружающих сред и т.п.;
  4. возможности безаварийной дальнейшей эксплуатации конструкций зданий и сооружений;
  5. необходимости и целесообразности усиления конструкций.

Случаи, в которых техническое обследование обязательно:

  1. разрушение здания, или его отдельных конструкций;
  2. видимые дефекты конструкций;
  3. при планах на изменение функционального назначения здания;
  4. при изменении профиля производства;
  5. при перепланировке и переоборудовании;
  6. при реконструкции;
  7. при возобновлении строительства после «заморозки».

Обследование конструкций и инженерных сетей зданий и сооружений необходимо для определения:

  1. возможности реконструкции (реконструкция с надстройкой, пристройка, перепланировка, капремонт);
  2. степени износа здания и пригодности его к дальнейшей эксплуатации;
  3. причины потери несущей, тепло- и гидроизолирующих способностей;
  4. причины образования деформаций, просадок и иных дефектов.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:

1 этап – предварительное обследование зданий и сооружений.  В состав работ по предварительному обследованию входят:

  1. общий осмотр здания;
  2. сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
  3. общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;
  4. общая характеристика систем инженерного оборудования;
  5. выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;
  6. определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
  7. определение температурно-влажностного режима помещения;
  8. сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
  9. ознакомление с архивными материалами изысканий;
  10. изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

 2 этап – детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:

  1. обмерочные работы;
  2. обследование перекрытий;
  3. обследование фундаментов;
  4. обследование несущих конструкций;
  5. обследование лестниц;
  6. обследование кровли;
  7. исследование грунтов оснований;
  8. вскрытие конструкций.

3 этап – расчетные работы, а именно:

  1. расчет стен;
  2. расчет фундаментов;
  3. расчет оснований;
  4. расчет перекрытий.

Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

В зависимости от целей обследования освидетельствованию подлежат несущие и ограждающие конструкции надземной части, сети внутренних коммуникаций, фундаменты и грунты оснований.

По результатам контрольных измерений специалисты компании составляют техническое заключение о состоянии обследованных конструкций. Техническое заключение включает в себя:

  1. описание существующего здания, объемно-планировочные и конструктивные решения;
  2. результаты детального технического обследования строительных конструкций;
  3. результаты технического обследования отдельных конструкций – кровли, стен, фундаментов, а так же подробное описание этих конструкций, их дефектов, и рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
  4. фотоотчет, фиксирующий дефекты, как правило только тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания;
  5. результаты испытаний конструкционных материалов;
  6. результаты определения температурно-влажностного режима эксплуатации;
  7. расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
  8. результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  9. графическая часть с обмерными чертежами;
  10. расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций
  11. развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения);
  12. прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
  13. рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), по усилению или замене несущих и ограждающих элементов здания (сооружения) в случае необходимости.

В зависимости от цели Техническое заключение бывает:

  1. Техническое заключение о текущем состоянии здания;
  2. Техническое заключение для согласования перепланировки, переоборудования и переустройства;
  3. Техническое заключение для согласования реконструкции.

Позвоните нам для получения полной информации по цене, срокам и составу проектной документации именно по Вашему объекту.