Проектирование — это творческий процесс архитекторов, инженеров и техников проектных организаций. Строительное проектирование в нашей стране ведут по единым государственным нормам и государственным стандартам для всех отраслей народного хозяйства.

Проектная документация разрабатывается на следующих стадиях:

  1. стадия «Предпроектная проработка (Эскизный проект)»
  2. стадия «Проектная документация»
  3. стадия «Рабочая документация»

Стадия «Предпроектная проработка (Эскизный Проект)» является стадией проектирования зданий и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. Эскизный проект способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений.

«Предпроектная проработка (Эскизный проект)» выполняется с целью:

  • градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства,
  • демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта
  • определения инвестиционной привлекательности проекта,
  • возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

 

Проектная документация на стадии «Предпроектная проработка (Эскизный Проект)» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.

 

Стадия «Проектная документация» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и в частности Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Состав проектной документации на стадии «Проектная документация» включает в себя:

  1. Пояснительная записка
  2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Система электроснабжения
  6. Система водоснабжения
  7. Система водоотведения
  8. Система отопления
  9. Система вентиляции и кондиционирования
  10. Система газоснабжения
  11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)
  12. Технологические решения
  13. Проект организации строительства
  14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  15. Мероприятия по охране окружающей среды
  16. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  17. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  18. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
  19. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре
  20. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение
    • контроль и управление доступом
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
    • охранная сигнализация
    • система пожаротушения
    • вертикальный транспорт (лифт)
  21. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
  22. Проект внутриплощадочных инженерных сетей
  23. Проект внеплощадочных инженерных сетей

Проектная документация на стадии «Проектная документация» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проектная документация» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.

 

Стадия «Рабочая документация» – комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

Полный состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:

  1. Пояснительная записка
  2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Система электроснабжения
  6. Система водоснабжения
  7. Система водоотведения
  8. Система отопления
  9. Система вентиляции и кондиционирования
  10. Система газоснабжения
  11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)
  12. Технологические решения
  13. Проект организации строительства
  14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  15. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре
  16. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение
    • контроль и управление доступом
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
    • охранная сигнализация
    • система пожаротушения
    • вертикальный транспорт (лифт)
  17. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
  18. Проект внутриплощадочных инженерных сетей
  19. Проект внеплощадочных инженерных сетей

На стадии «Рабочая документация» готовится в объеме, достаточном для производства строительно-монтажных работ.

 

 

Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.

Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Мы Вам советуем соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.

 

Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.

Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

  1. площади проектирования
  2. сроков проектирования
  3. состава проектной документации
  4. сложности проектирования