ул. Русская, 57

Площадь

1,7425 ГА

Авторы проекта

Эскизный проект по размещению объекта: «Группа жилых домов по ул.Русская,57 в г. Владивостоке» разработан на основании задания на проектирование по индивидуальному проекту.

Жилой комплекс на 480  квартир по ул. Русской размещается в Советском районе города Владивостока.

Строительство проектируемого жилого комплекса предусматривается в условиях застройки многоэтажными жилыми домами 16-ти этажей с учетом реконструкции улиц и дорог данного района и рельефа. Проектом предусматривается комплексное решение застройки данного района с учетом его развития.

В настоящее время участок свободен от застройки, имеются транзитные сети водопровода и ливневой канализации.

Въезд на проектируемый участок предусмотрен с ул. Русской. В жилом комплексе запроектировано 3 жилых дома. Вокруг домов предусмотрен круговой проезд. Жилые дома отнесены от красной линии застройки улицы в центр проектируемого участка. Такая посадка зданий не загружает улицу и создает благоприятные условия проживания. Жилые дома образуют удобное дворовое пространство. Также на участке располагается многояруснаяпарковка.

 

Проектом предусматривается комплексное благоустройство и озеленение проектируемого участка, проведение необходимых инженерных мероприятий, размещение площадок благоустройства для игр детей и отдыха  взрослого населения, площадок для хранения автомашин.

Три жилых дома запроектированы по индивидуальному проекту, монолитные, этажность – 16 этажей, компактные в плане, размер в осях 27,50×27,00 м, с техническим этажом. В связи с перепадом отметок на участке в домах предусмотрено устройство цокольного этажа. Входы в жилые дома предусмотрены с северной стороны проектируемого участка.

В домах предусмотрены лифты грузоподъемностью 630 кг и 400 кг, незадымляемая лестничная клетка для связи между этажами и эвакуации. Для удаления мусора предусмотрен мусоропровод. На каждом этаже проектируемых жилых домов размещается по десять квартир  (однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные). В квартирах – светлые и просторные жилые комнаты, предусмотрены подсобные помещения, ванные комнаты и санузлы. Все квартиры имеют летние помещения – балконы и лоджии.

В проектируемых жилых домах в цокольном этаже предусмотрены технические помещения – электрощитовая, тепловой пункт, водомерный узел, а так же помещения ТСЖ, диспетчерская лифтов, помещение уборочного инвентаря жилого дома.

Наружная отделка жилых домов – слоистая кладка с облицовочным слоем из лицевого кирпича (вариант – навесные вентилируемые фасады с панелями «Краспан»). Облицовка крылец – керамогранит. Оконные и балконные блоки, витражи – пластиковые, переплеты белого цвета.

 

Технико-экономические и объемно-планировочные показатели

Наименование

Ед. изм

Жилой дом №1

Жилой дом №2

Жилой дом №3

Общие показатели

Площадь участка в границах проектирования

га

                     1,7425

---

Площадь застройки

м²

784,5

784,5

784,5

2353,5

Площадь жилого дома всего

м²

13709

13709

13709

41127

В т.ч.:

 

 

 

выше отм.0.000

м²

12202

12202

12202

36606

чердака

м²

821

821

821

2463

подвала

м²

686

686

686

2058

Жилая  площадь

м²

3776,32

3776,32

3776,32

11328,96

Площадь квартир

м²

7529,60

7529,60

7529,60

22588,8

Общая площадь квартир

м²

7920,96

7920,96

7920,96

23762,88

Количество квартир, 

шт.

160

160

160

480

 в том числе:

1-комнатных

шт.

96

96

96

288

2-х комнатных

шт.

32

32

32

96

3-х комнатных

шт.

32

32

32

96

Строительный объем

м³

37505,0

37505,0

37505,0

112515,0

В том числе:

 

 

 

 

 

Выше отм. 0,000

м³

32962

32962

32962

---

Ниже отм. 0,000

м³

2 058

2 058

2 058

---

Чердака

м³

2 485

2 485

2485

---